Пятница, 19.07.2013 (21:53)

Регистрация прав
Фильтр по заголовку     Количество строк:  
Заголовок материала Хиты
1 Нежилые помещения: Регистрация купли-продажи 2349
2 Нежилые помещения: Регистрация договора аренды 4695
3 Нежилые помещения: Регистрация договора залога 1870
4 Нежилые помещения: Исполнение судебных актов 1595
5 Нежилые помещения: Регистрация объектов незавершенного строительства 2060
6 Нежилые помещения: Получение документов БТИ 2605
7 Нежилые помещения: Обжалование неправомерных действий регистрирующего органа 1865
8 Жилые помещения: Оформление прав собственности на основании участия в строительстве дома (соинвестирование) 2126
9 Жилые помещения: Оформление прав собственности на основании купли-продажи 3379
10 Жилые помещения: Получение документов БТИ 2959
11 Жилые помещения: Налоговый вычет (возвращение НДФЛ при покупке жилья) 3567
Сделки с жилыми помещениями, домами

Дарение близким родственникам / членам семьи

Близкими родственниками / членами семьи (согласно Налоговому и Семейному Кодексу) являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). Эти категории граждан могут передавать друг другу комнаты, квартиры, дома или доли в них на основании договоров дарения. При этом доходы одаряемого (то, что он получил в дар в виде недвижимости) не подлежат налогообложению (Ст. 217 п.18.1 Налогового Кодекса): "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками…"


Подарить можно лишь то, на что надлежаще оформлено право собственности дарителя.

Документом о праве собственности может быть:

  1. Договор приватизации (передачи в собственность)
  2. Договор купли-продажи
  3. Договор дарения
  4. Справка ЖСК о выплаченном пае
  5. Свидетельство о праве на наследство
  6. Договор долевого строительства
  7. Решение суда о признании права собственности - иные документы

 

Эти документы, в зависимости от указанной в них даты, должны быть зарегистрированы в ПИБ (БТИ) или ГБР (УФРС). Правда, регистрация обязательна не для всех из перечисленных документов.

Кроме основного документа, подтверждающего право собственности дарителя, необходимы дополнительные документы. Комплекты таких документов зависят от формы договора дарения. Вот основные из них:

 

В простой письменной форме

В нотариальной форме

Документы

Срок годности документов

Документы

Срок годности документов

Кадастровый  паспорт

Бессрочно

Кадастровый  паспорт

бессрочно

 

 

 

 

 

 

- Справка или выписка из ЕГРП (ГБР/УФРС) 10* дней Документы, подтверждающие родственные отношения

Бессрочно

Документы, подтверждающие родственные отношения

Бессрочно

Документы, подтверждающие родственные отношения

Бессрочно

* зависит от требований нотариусов

Могут потребоваться и дополнительные документы, например, при дарении от лица недееспособного гражданина - согласие органов опеки и попечительства; при дарении квартиры ЖСК, приобретенной в браке - согласие супруга и свидетельство о браке и др.


Пакет собранных документов необходим для составления проекта договора дарения. Такой проект могут составить:

- даритель или одаряемый самостоятельно (если знают как), юрист или адвокат - в простой письменной форме (по закону нотариальное заверение договора не обязательно**);

- нотариус (нотариальная форма договора дарения).


**Любой путь законодательством разрешен (кроме, пожалуй, договоров ренты, нотариальное заверение которых является обязательным).


Последний шаг при дарении - регистрация договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (или регистрационной палате).

 

Дарение дальним родственникам и чужим гражданам

 

Этот вариант дарения подлежит налогообложению (обычно это 13% от стоимости передаваемого имущества, оплачивает одаряемый). Но бывают ситуации, при которых дарение - единственный законный путь передачи недвижимости. Процедура и пакет документов при дарении дальним родственникам и иным гражданам аналогичны как и при дарении близким родственникам.

 

Купля-продажа

Купля-продажа сложнее дарения, причем более сложными представляются и вопросы налогообложения. Здесь важен срок, в течение которого собственник имел данную недвижимость, и стоимость передаваемой недвижимости. Родственные отношения не имеют значения вообще (кроме, пожалуй, случаев, когда договор признается недействительным). При получении дохода при продаже недвижимости Продавцу следует подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета.


Но есть и замечательные положительные черты договора купли-продажи - в него возможно включить необходимые для сторон условия, которые в договор дарения включить невозможно. При купле-продаже в простой письменной форме в договор можно смело вписать реальную сумму продажи (в нотариальной форме есть стремление уменьшить сумму договора, так как от этой суммы зависит стоимость нотариальной услуги).


Пакет документов базовый всегда одинаков:

  1. Документ о собственности
  2. Свидетельство о государственной регистрации (после 1998 года документа)
  3. Форма 9 о регистрации
  4. Технический паспорт
  5. Согласие супруга на покупку и свидетельство о браке/ заявление о том, что сторона в браке не состоит.

 

Пакет документов дополнительный в каждом случае разный. Это зависит от правоустанавливающих документов, положения Продавца (семейного, медицинского и т.д.), наличия несовершеннолетних сособственников, от иных причин, в том числе от Покупателя.


При купле-продаже существует несколько способов защиты как Продавцов, так и Покупателей от действий, бездействий или мошенничества второй стороны, несколько путей для создания безопасности проведения сделки одновременно для каждой из сторон.

 

Спрашивайте - ответим.

 

Купля-продажа в пользу третьего лица

Очень интересный, но редко используемый на практике вариант купли-продажи.


При купле-продаже в пользу третьего лица покупатель оплачивает деньги, но при этом собственность на покупаемую недвижимость возникает не у Покупателя, а у третьего лица, в чьих интересах действует покупатель. Во всем остальном такая сделка аналогична обычной сделке купли-продажи.

Вы можете звонить нам по любому вопросу, связанному с недвижимостью