Суббота, 20.07.2013 (07:45)

Договоры

Все вопросы по телефонам: 363-32-25, 923-75-72

Оформить сделку с недвижимостью можно двумя способами. Первый - оформление документов с помощью нотариуса. Второй, предусмотренный Гражданским Кодексом и Федеральным Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - заключение договора в простой письменной форме. Согласно статье 550 ГК РФ "Форма договора продажи недвижимости", договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из закона, такой договор не требует обязательного нотариального удостоверения.

В свое время к договору в простой письменной форме относились с некоторым непониманием. Он дольше проходил регистрацию в Управлении Федеральной регисрационой службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области (сокращенно УФРС, бывшее название ГБР), а восстановление такого договора требовало обращения в суд. В наши дни о каком-либо «недоверии» к договорам в простой письменной форме и речи не идет. УФРС (бывшее ГБР) берется регистрировать их за десять рабочих дней. Кроме того, сегодня без труда можно получить повторное свидетельство и копию такого договора.

ТРИ ОСОБЕННОСТИ ДОГОВОРА В ПРОСТОЙ ПИСЬМЕННОЙ ФОРМЕ:

1. Этот договор можно составить самостоятельно.

2. Договор в простой письменной форме может составить специализированный юрист, без участия нотариуса.

3. Если Вы обратитесь к юристу, то оплата за составление договора не будет зависеть от стоимости объекта недвижимости. Это дает возможность сторонам сделки указать реальную рыночную стоимость объекта, вне зависимости от того, совершаете вы сделку с комнатой или покупаете целый дом. В нотариально удостоверенном договоре реальную рыночную цену многие не указывают только потому, что стоимость оформления исчисляется в процентном соотношении к стоимости недвижимости. Судебная практика свидетельствует о том, что зачастую единственным доказательством выплаты денег покупателем продавцу является расписка от продавца. Излишней суеты с расписками можно избежать, если стороны укажут реальную стоимость в договоре, указав, что деньги переданы.

Сегодня во многих регионах РФ абсолютное большинство сделок с недвижимостью регистрируется на основании договоров в простой письменной форме. В большинстве случаев составление такого договора берет на себя организация (или несколько организаций), находящаяся в одном здании с госорганом, отвечающим за регистрацию. Через ту же фирму можно осуществить и подачу на регистрацию составленного договора. Санкт-Петербург здесь не является исключением. Юридичская фирма «Альфа-Практика» готова предоставить вам весь этот спектр услуг.

 

Обновлено 30.01.2013 10:42