Близкими родственниками / членами семьи (согласно Налоговому и Семейному Кодексу) являются супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры). 

Эти категории граждан могут передавать друг другу комнаты, квартиры, дома или доли в них на основании договоров дарения. При этом доходы одаряемого (то, что он получил в дар в виде недвижимости) не подлежат налогообложению (Ст. 217 п.18.1 Налогового Кодекса): "Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками…"

Подарить можно лишь то, на что надлежащим образом оформлено право собственности дарителя.

Документы о праве собственности

Документом о праве собственности может быть:

1. Договор приватизации (передачи в собственность)
2. Договор купли-продажи
3. Договор дарения
4. Справка ЖСК о выплаченном пае
5. Свидетельство о праве на наследство
6. Договор долевого строительства
7. Решение суда о признании права собственности - иные документы

Эти документы, в зависимости от указанной в них даты, должны быть зарегистрированы в ПИБ (БТИ) или ГБР (УФРС). Правда, регистрация права собственности (регистрация недвижимости ) обязательна не для всех из перечисленных документов.

Кроме основного документа, подтверждающего регистрацию права собственности дарителя, необходимы дополнительные документы. Комплекты таких документов зависят от формы договора дарения. Вот основные из них:

* зависит от требований нотариусов

Могут потребоваться и дополнительные документы, например, при дарении от лица недееспособного гражданина - согласие органов опеки и попечительства; при дарении квартиры ЖСК, приобретенной в браке - согласие супруга и свидетельство о браке и др.

Пакет собранных документов необходим для составления проекта договора дарения. Такой проект могут составить:

- даритель или одаряемый самостоятельно (если знают как), юрист или адвокат - в простой письменной форме (по закону нотариальное заверение договора не обязательно**);

- нотариус (нотариальная форма договора дарения).

**Любой путь законодательством разрешен (кроме, пожалуй, договоров ренты, нотариальное заверение которых является обязательным).

Последний шаг при дарении - регистрация договора в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» (или регистрационной палате).

Дарение дальним родственникам и чужим гражданам

Этот вариант дарения подлежит налогообложению (обычно это 13% от стоимости передаваемого имущества, оплачивает одаряемый). Но бывают ситуации, при которых дарение - единственный законный путь передачи недвижимости. Процедура и пакет документов при дарении дальним родственникам и иным гражданам аналогичны как и при дарении близким родственникам.

Купля-продажа

Купля-продажа сложнее дарения, причем более сложными представляются и вопросы налогообложения. Здесь важен срок, в течение которого собственник имел данную недвижимость, и стоимость передаваемой недвижимости. Родственные отношения не имеют значения вообще (кроме, пожалуй, случаев, когда договор признается недействительным). При получении дохода при продаже недвижимости Продавцу следует подать в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ для получения имущественного налогового вычета.

Но есть и замечательные положительные черты договора купли-продажи - в него возможно включить необходимые для сторон условия, которые в договор дарения включить невозможно. При купле-продаже в простой письменной форме в договор можно смело вписать реальную сумму продажи (в нотариальной форме есть стремление уменьшить сумму договора, так как от этой суммы зависит стоимость нотариальной услуги).

Пакет документов

1. Документ о собственности
2. Свидетельство о государственной регистрации (после 1998 года документа)
3. Форма 9 о регистрации
4. Технический паспорт
5. Согласие супруга на покупку и свидетельство о браке/ заявление о том, что сторона в браке не состоит.

Пакет документов дополнительный в каждом случае разный. Это зависит от правоустанавливающих документов, положения Продавца (семейного, медицинского и т.д.), наличия несовершеннолетних сособственников, от иных причин, в том числе от Покупателя.

При купле-продаже существует несколько способов защиты как Продавцов, так и Покупателей от действий, бездействий или мошенничества второй стороны, несколько путей для создания безопасности проведения сделки одновременно для каждой из сторон.

Купля-продажа в пользу третьего лица

Очень интересный, но редко используемый на практике вариант купли-продажи.

При купле-продаже в пользу третьего лица покупатель оплачивает деньги, но при этом собственность на покупаемую недвижимость возникает не у Покупателя, а у третьего лица, в чьих интересах действует покупатель. Во всем остальном такая сделка аналогична обычной сделке купли-продажи.

Все вопросы  об услуге регистрация недвижимости в Санкт-Петербурге Вы можете задать по телефонам: 363-32-25, 923-75-72

Бесплатная приватизация квартиры и комнаты в Санкт-Петербурге и Ленинградской области заканчивается 1 марта 2016 г. 

Узнать подробности оформления приватизации квартиры или комнаты Вы можете по телефону: