Вторник 20.12.2016 (08:09)

Санкт-Петербург, ул. Звенигородская, 14
Для государственной регистрации перехода прав на объекты нежилого фонда в порядке приватизации

Документы, предоставляемые для государственной регистрации перехода прав на объекты нежилого фонда в порядке приватизации

1. Заявление о государственной регистрации.
Заявления на государственную регистрацию подаются всеми сторонами договора либо их представителями.
2. Документ об уплате государственной пошлины.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя. При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).
4. Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи (выкупа) государственного (муниципального) имущества, план приватизации, договор аренды государственного (муниципального) имущества). Документы предоставляются со всеми изменениями, дополнениями, приложениями.
Вышеуказанные документы представляется в количестве не менее двух подлинных экземпляров в случае, если они составлены в простой письменной форме. Если данные документы были нотариально удостоверены, должен быть представлен подлинный экземпляр документов и их надлежащим образом заверенная копия (например, нотариальное удостоверение).
5. Кадастровый паспорт объекта недвижимости — подлинный экземпляр и надлежащим образом удостоверенная копия. Представление кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, предусмотренный положениями Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) и содержащий описание такого объекта недвижимого имущества, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
6. Документ, подтверждающий принятие решения о продаже государственного, муниципального имущества (протокол проведения торгов и т.п.).
7. Документы, подтверждающие, что первичные торги (аукцион) по продаже здания не состоялись.
8. В случае, если приобретателем является юридическое лицо — документ, заверенный подписями руководителя и главного бухгалтера и оттиском печати юридического лица, о соответствии совершенной сделки ст. ст. 77-79, 81 Федерального закона от 26.12.1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» или ст. ст. 45-46 Федерального закона от 08.02.1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью», либо протокол уполномоченного органа юридического лица о разрешении на совершении сделки.
9. Документы, подтверждающие публикацию в средствах массовой информации сведений о проведении торгов.
10. В случае государственной регистрации прав на объекты, расположенные на территории Санкт-Петербурга, и (или) принадлежащие на праве собственности субъекту Российской Федерации — Санкт-Петербургу:

* заявление о государственной регистрации перехода права собственности от представителя Фонда имущества — по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом имущества;

* распоряжение Комитета по управлению городским имуществом — по договорам купли-продажи, заключенным с Фондом имущества.

Приватизация зданий, строений, сооружений возможна только одновременно с приватизацией земельных участков, на которых расположены указанные объекты недвижимости (п. 4 ст. 35, п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»).

В соответствии со cт. cт. 13, 17 Закона о регистрации и требованиями действующего законодательства для осуществления правовой экспертизы документов, помимо вышеуказанных документов, у заявителя, в случае необходимости, дополнительно могут быть истребованы иные документы. Выдача документов осуществляется правообладателю или представителю правообладателя при наличии у представителя нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов.