Документы, предоставляемые для государственной регистрации прав на незавершенные строительством объекты

1. Заявление о государственной регистрации права (доли в праве собственности).

   При регистрации права общей долевой собственности на вновь созданные объекты недвижимости заявления на государственную регистрацию подают все участники общей долевой собственности одновременно.

2. Документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

   При обращении представителя — также документ, подтверждающий его полномочия (например, доверенность), который представляется в подлинном экземпляре и копии, заверенной надлежащим образом (например, нотариальное удостоверение).

   В случае если новый объект создан на месте снесенных объектов либо в результате реконструкции, капитального ремонта ранее существовавших объектов, сведения о регистрации прав, обременений прав на которые содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП), необходимо предоставление заявлений о государственной регистрации прекращения прав и обременений прав на ранее существовавшие объекты.

   Заявление о государственной регистрации прекращения прав подается правообладателем — лицом, чье право на ранее существовавший объект зарегистрировано в ЕГРП.

   Заявление о государственной регистрации прекращения обременений, зарегистрированных на основании договора, подается всеми сторонами договора, публичных обременений — правообладателем.

4. Разрешение строительство:
   • акт органа исполнительной власти о разрешении на строительство (реконструкцию) объекта (с последующими изменениями и дополнениями, если они имели место) и (или) разрешение на строительство на строительство, выданное застройщику Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга или иным компетентным органом. Акт органа исполнительной власти или органа местного самоуправления представляется в копии, заверенной органом, выдавшим акт.
   • Разрешение на строительство представляется в подлиннике с нотариально заверенной копией.

     Примечание: Разрешение на строительство не требуется на следующие объекты:

     • гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;
     • объекты недвижимости, построенные на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
     • строений и сооружений вспомогательного использования (необходимы документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, об использовании построенных строений и сооружений) — в подлиннике;
     • объекты недвижимости, в которых произведены изменения, не затрагивающие конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (необходимы документы из органов, уполномоченных на выдачу разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, — не затрагиваются ли характеристики надежности и не превышены ли предельные параметры) — в подлиннике.
5. Документ, подтверждающий отвод (предоставление) земельного участка для создания объекта, документ, устанавливающий или подтверждающий право собственности застройщика на отведенный для создания объекта недвижимости земельный участок либо право пользования застройщиком этим земельным участком — подлинник и нотариально заверенная копия.
6. Проектная документация, утвержденная застройщиком (заказчиком) и в установленных законодательством случаях прошедшая экспертизу (заключение экспертизы) — подлинник и нотариально заверенная копия. Примечания. Состав проектной документации определен статьей 48 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ. — Проектная документация не требуется на объект незавершенного строительства, являющийся объектом индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три, предназначенного для проживания одной семьи).
7. Инвестиционный договор, заключенный с уполномоченным органом, если его заключение необходимо в соответствии с требованиями законодательства — подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
8. Документы, подтверждающие выполнение застройщиком инвестиционных условий, предусмотренных инвестиционным договором или актом органа исполнительной власти о разрешении строительства (реконструкции, капитального ремонта) и согласие уполномоченного органа на государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства (в соответствии с инвестиционным договором) — в подлиннике.
9. Договоры долевого участия (договоры об инвестиционной деятельности), заключенные между лицами, участвующими в инвестировании строительства со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место — подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию предоставляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
10. Акты приема-передачи объекта недвижимости со всеми приложениями, изменениями и дополнениями, если они имели место — подлинник и нотариально заверенная копия. В случае если договор составлен в простой письменной форме и заключен после 17.09.2003 г., на государственную регистрацию представляется не менее чем в двух подлинных экземплярах.
11. Платежные и иные документы, подтверждающие исполнение обязательств инвесторами (дольщиками) по договорам (квитанции, чеки, приходные ордера, акты сверки взаиморасчетов, акты зачетов и т.д.) — в подлиннике и копии, заверенной нотариально либо организацией — получателем платежей (подпись руководителя, главного бухгалтера, оттиск печати).
12. Кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства с указанием его кадастрового номера и процентной степенью готовности объекта и план объекта, удостоверенные в установленном порядке органами, осуществляющими технический и кадастровый учет — в подлиннике.
13. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объекта незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанный объект недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
14. Разрешение либо справка о присвоении объекту недвижимости постоянного адреса (для объектов нового строительства, а также в том случае, если после реконструкции объекту был присвоен иной адрес) — подлинник и нотариально заверенная копия.
15. Нотариально удостоверенное согласие супруга, либо заявление о том, что лицо не состоит в браке — в случаях, установленных законодательством.
16. При регистрации права общей совместной собственности супругов — копия свидетельства о заключении брака.
17. Разрешение органа опеки и попечительства, иных лиц, органов в случаях, определенных законодательством.
18. В случае использования кредитных (заемных) средств для создания (приобретения) объектов недвижимого имущества:
19. Кредитный договор, закладная (с документами, указанными в закладной в качестве приложения), иные документы о предоставлении кредитных (заемных средств) — в подлиннике и копии.

В соответствии со ст. ст. 13, 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и требованиями действующего законодательства для осуществления проверки законности сделки, помимо вышеуказанных документов, у заявителя в случае необходимости дополнительно могут быть истребованы иные документы.